При наследовании может сложиться ситуация, когда в состав наследуемого имущества входит доля наследодателя в праве общей собственности с наследником на неделимую вещь. Такой наследник имеет преимущественное право на получение в счет своей наследственной доли вещи, находившейся в общей собственности, перед наследниками, которые ранее не являлись участниками общей собственности, независимо от того, пользовались они указанной вещью или нет (ч. 1 ст. 1168 ГК). Указанные правила применяются именно к неделимой вещи. К неделимым закон относит вещи, раздел которых в натуре невозможен без изменения их назначения (ч. 1 ст. 133 ГК). Наследники могут заключить соглашение о разделе такого имущества в порядке ст. 1164 ГК, однако при этом правила ст. 1168 ГК продолжают действовать, также как и при выдаче свидетельства о праве на наследство нотариусом или решении вопроса о разделе имущества судом. Данные правила распространяются и на случаи, когда ранее, до открытия наследства, неделимая вещь принадлежала на праве общей собственности наследодателю и нескольким наследникам. Хотя вопрос о том, как реализуется право каждого из таких наследников на неделимую вещь, ни законодателем, ни правоприменителем пока не решен.
Однако наследник, хотя и не являвшийся участником права общей собственности на неделимую вещь, но постоянно пользовавшийся ею до открытия наследства, при разделе наследства имеет преимущественное право на получение в счет наследственной доли этой вещи перед наследниками, не пользовавшимися этой вещью и не являвшимися ранее участпиками общей собственности на нее (ч. 2 ст. 1168 ГК). Для применения данного правила основополагающее значение имеет постоянный характер пользования неделимой вещью таким наследником до открытия наследства. Преимущественное право заключается в том, что наследник получает эту вещь в счет своей доли в наследственном имуществе при его разделе.
Особые правила закон устанавливает применительно к жилым помещениям (жилым домам, квартирам). Раздел жилого помещения может быть произведен в натуре, если это не нарушит назначения жилого помещения и если есть возможность оборудовать самостоятельный вход и иным образом обособить одну часть помещения от другой (отдельный санузел и т.д.). В остальных случаях жилое помещение считается не подлежащим разделу в натуре. При разделе такого жилого помещения преимущественное право на помещение возникает у наследников, проживавших в этом помещении ко дню открытия наследства и не имеющих иного жилого помещения, несмотря на то, что такие наследники не являются собственниками жилого помещения. При этом регистрация сама по себе не является необходимым и обязательным условием для установления постоянного проживания. Первостепенное значение имеет фактическое постоянное проживание.
В случае смерти одного из сособственников квартиры, приватизированной в общую совместную собственность, происходит наследование «права в общей совместной собственности на квартиру», но поскольку наследник не может стать сособственником в праве общей совместной собственности в силу закона, необходимо определение доли умершего в общем имуществе.
В пределах г. Москвы действуют Методические рекомендации по оформлению наследственных прав на квартиры, находящиеся в совместной собственности граждан, утвержденные Управлением юстиции г. Москвы 5 февраля 1997 г. (далее — Методические рекомендации). В соответствии с указанными рекомендациями наследники составляют между собой соглашение, удостоверяемое у нотариуса. Соглашение удостоверяется не менее чем в двух экземплярах, один из которых остается в делах нотариальной конторы, а другой выдается на руки участникам соглашения и подлежит регистрации в Комитете муниципального жилья-г. Москвы, светокопия остается в наследственном деле. На правоустанавливающих документах на квартиру нотариус делает отметку об удостоверенном соглашении.
Если переживший сособственник является единственным наследником, действует упрощенный порядок оформления наследства. Свидетельство о праве на наследство выдается на основании заявления о принятии наследства с отметкой о согласии считать доли в общей собственности с умершим равными (п. 8 Методических рекомендаций). Если переживший сособственник являлся супругом умершего и квартира приобретена супругами во время брака, 1/2 доля квартиры умершего супруга может быть определена путем оформления свидетельства о праве собственности, т.е. по письменному заявлению наследников, принявших наследство, и с согласия пережившего супруга. При этом соглашение об определении долей не заключается (п, 2.3 Методических рекомендаций).
Если квартира принадлежала на праве общей собственности двум и более лицам и все они являлись наследниками по отношению друг к другу, и в нотариальную контору обратился наследник последнего умершего, а после смерти предыдущих сособственников наследственные дела не открывались, открываются наследственные дела по количеству умерших. Наследник в заявлениях о принятии наследства оговаривает свое согласие на признание за умершими сособственниками равных долей (п. 5 Методических рекомендаций).
Любые споры о размере доли умершего в общей собственности либо об отказе пережившего наследника или сособственника от заключения соглашения разрешаются судом. При этом выдача свидетельства на другое имущество, принадлежавшее наследодателю, приостанавливается до разрешения такого спора (п. 6 Методических рекомендаций).
Меню сайта