Адвокат Кузьмин Алексей Валерьевич
Адрес: 443063, Россия, Самара, ул. Вольская, 70, офис 3.
Телефоны: ☎️ +7 927 262-06-56; +7 927 723-92-13; +7 846 228-75-96.
Электронная почта 📩 «Задать вопрос адвокату».
Статьи
Меню сайта


Категории раздела
Помощь адвоката [164]
Помощь юриста [63]
Автоюрист [67]
Юридическая литература [452]
Законодательство [10]
Постановления Пленума [23]
Обзоры судебной практики [0]


Статистика


Поиск


· RSS 14.05.2021, 21:14
Главная » Статьи » Юридическая литература

Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. Общее собрание таких собственников

Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. Общее собрание таких собственников

Одним из объектов права собственности на жилое помещение является квартира в многоквартирном доме. Собственнику такой квартиры наряду с соответствующим жилым помещением принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома, пропорциональная размеру общей площади квартиры. Однако, если до 1 марта 2005 г. собственники квартир в многоквартирном доме своим соглашением либо решением общего собрания установили иной размер долей в общем имуществе, их соглашение (решение) сохраняет силу (см. ст. 15 Закона о ЖК РФ).
Пункт 1 ст. 290 ГК и более подробно и конкретизированно п. 1 ст. 36 ЖК относят к общему имуществу многоквартирного дома:
помещения в этом доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одной квартиры (в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, чердаки, подвалы, лифтовые шахты, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции);
различное инженерно-техническое оборудование за пределами квартиры либо внутри квартиры, но предназначенное для обслуживания более одного жилого помещения; земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства (придомовой территорией) и иными объектами обслуживания дома. Причем земельный участок передается в общую долевую собственность собственникам жилых помещений бесплатно.
Собственник квартиры не вправе отчуждать (передавать) свою долю в праве собственности на общее имущество дома отдельно от права собственности на квартиру, т.е. доля в праве общей собственности на общее имущество следует судьбе права собственности на жилое помещение.
Уменьшение размера общего имущества возможно только с согласия всех собственников путем реконструкции, а значит, с соблюдением требований градостроительного законодательства.
Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, может быть обременен сервитутом. Причем не может быть отказано в сервитуте для обеспечения доступа к тем объектам, которые существовали (были зарегистрированы) до введения в действие ЖК (т.е. до 1 марта 2005 г.). Споры по вопросам обременения земельного участка разрешаются в суде с учетом требований ст. 274-276 ГК и ст. 36 ЖК.
Собственники дома, на чьем земельном участке зарегистрирован сервитут, вправе требовать от заинтересованных в сервитуте лиц соразмерную плату, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Бремя содержания общего имущества многоквартирного дома лежит на собственниках квартир пропорционально их долям в общей собственности.
Если одному собственнику в многоквартирном доме принадлежит два и более смежных жилых помещения, он вправе объединить их в одно, изменить границы между ними, разделить их на несколько не связанных между собой помещений.
Так как такие изменения представляют собой переустройство (перепланировку), к ним применяются все требования гл. 4 ЖК. Согласие других собственников на указанные действия требуется тогда, когда подобные действия влекут за собой изменение границ других помещений, размера общего имущества либо изменение долей в общем имуществе.
Если при этих изменениях требуется присоединение к жилому помещению собственника части общего имущества, требуется согласие всех собственников помещений в этом доме.
Для обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан в многоквартирном доме, его надлежащего содержания, предоставления коммунальных услуг и решения вопросов управления общим имуществом собственникам жилых помещений в многоквартирном доме закон предоставляет на выбор несколько способов управления домом:
непосредственное управление собственниками;
управление товариществом собственников жилья;
управление жилищным либо иным специализированным потребительским кооперативом;
управление управляющей компанией.
Вопрос о выборе одного из способов управления решается общим собранием собственников жилья, которое и является органом управления многоквартирным домом.
Кроме выбора способа управления домом, к компетенции общего собрания относится решение вопросов о:
реконструкции дома (в том числе с расширением и надстройкой);
строительстве хозяйственных и других построек, зданий, сооружений;
ремонте дома;
пределах использования земельного участка, в том числе введении ограничений пользования им;
передаче в пользование общего имущества дома.
Собрания делятся на ежегодные (обязательные) и внеочередные.
Внеочередное собрание может быть созвано по требованию любого из собственников.
Общее собрание вправе принимать решения, если в нем участвуют собственники, обладающие более чем половиной всех голосов. Так как ежегодное собрание является обязательным, в случае отсутствия на нем кворума, оно созывается повторно.
Собрание может проводиться в форме заочного голосования, при котором каждый собственник принимает свое решение по вопросам, вынесенным на обсуждение, и направляет его в установленный срок по установленному инициатором собрания адресу.
Порядок и сроки проведения ежегодного собрания и извещения собственников утверждаются самим собранием.
При созыве внеочередного собрания ЖК устанавливает обязанность для его инициатора известить о собрании всех собственников не позднее чем за 10 дней до даты проведения.
В извещении о проведении собрания должна содержаться следующая информация:
сведения об инициаторе созыва;
форма проведения (непосредственно собрание либо заочное голосование);
дата, место, время проведения собрания (либо адрес, по которому должны передаваться решения по заочному голосованию);
повестка дня;
порядок ознакомления с информацией.
Каждый собственник обладает количеством голосов, пропорциональных доле его собственности в доме.
Решения принимаются либо простым большинством, либо большинством в 2/3 голосов (если это прямо предусмотрено ЖК).
Решения собрания, принятые в установленном ЖК порядке и в пределах своей компетенции, обязательны для всех собственников, в том числе и тех, кто в голосовании участия не принимал.
Закон предоставляет собственнику жилого помещения право обжалования в судебном порядке решения собрания, если он не принимал участия в собрании либо голосовал против и если этим решением нарушены его права либо законные интересы.
Для обжалования установлен 6-месячный срок, течение которого начинается со дня, когда собственник узнал либо должен был узнать о принятии нарушающего его права решения.
Доверьте решение своих проблем профессионалам!

Более подробную информацию можно получить в разделах сайта:
Категория: Юридическая литература | Добавил: kuzmin (05.01.2014)
Просмотров: 1214 | Рейтинг: 5.0/100