Адвокат Кузьмин Алексей Валерьевич
Адрес: 443063, Россия, Самара, ул. Вольская, 70, офис 3.
Телефоны: ☎️ +7 927 262-06-56; +7 927 723-92-13; +7 846 228-75-96.
Электронная почта 📩 «Задать вопрос адвокату».
Статьи
Меню сайта


Категории раздела
Помощь адвоката [164]
Помощь юриста [63]
Автоюрист [67]
Юридическая литература [452]
Законодательство [10]
Постановления Пленума [23]
Обзоры судебной практики [0]


Статистика


Поиск


· RSS 21.11.2019, 05:51
Главная » Статьи » Помощь адвоката

Адвокат по земельным делам и вопросам

Адвокат по земельным делам и вопросам

Я являюсь адвокатом по земельным делам и занимаюсь оказанием юридической помощи по вопросам связанными с землёй. На данный момент земля является очень ценным объектом собственности. Поэтому конфликты, связанные с землёй, возникают довольно часто.
Неумелые попытки решить проблему своими силами часто заканчиваются плачевно. Именно по этой причине при возникновении конфликтов, связанных с нарушениями прав собственника на землю третьими лицами в области владения, пользования или распоряжения земельным участком, лучше обратиться за помощью к адвокату по земельным делам и вопросам.
Адвокат по земельным делам и вопросам поможет Вам защитить Ваши права правильно. Своевременное обращение по земельным делам за помощью и с вопросами к адвокату повышает Ваши шансы на благоприятное для Вас разрешение возникшей проблемы.
Самыми распространёнными причинами споров, связанными с земельными участками, являются следующие:
  • Неверная регистрация земельного участка и признание права собственности на землю;
  • Захват территории чужого земельного участка;
  • Нарушения со стороны соседей прав собственника;
  • Использование земельных участков, которые были взяты в аренду не по назначению;
  • Причинение умышленного вреда или вреда по неосторожности собственникам или пользователям земельного участка;
  • Незаконные действия со стороны государственных и муниципальных органов;
  • Оформление сделок, связанных с земельными участками;
  • Конфликтные ситуации, связанные с конфискацией земельного участка или отводом земельного участка;
  • Наследование земельного участка;
  • Раздел земельного участка между бывшими супругами;
  • Наложение и снятие различного рода обременений на участки;
  • И т.д.
Адвокат по земельным делам и вопросам может сделать для Вас следующее:
  • Определить порядок пользования Вашим земельным участком;
  • Оформить сделки, связанные с земельными участками;
  • Представлять ваши интересы в суде;
  • Профессиональные консультации по вопросам земельных правоотношений;
  • Представлять Ваши интересы в государственных органах и муниципальных органах власти по вопросам приобретения прав на земельные участки;
  • Профессионально подготовить всю необходимую документацию (исковые заявления, претензии, письма, жалобы, договоры и прочие документы);
  • И т.д.
Качество нашей работы как адвоката по земельным делам и вопросам можно оценить, ознакомившись с приведённым ниже решением суда, согласно которому за нашим доверителем признано право собственности на земельный участок благодаря нашей работе:


РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации

<данные изъяты> 2019 год <данные изъяты>

<данные изъяты> 2019 г. районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи <данные изъяты> при секретаре <данные изъяты>
с участием представителей истца на основании доверенности <данные изъяты> и на основании доверенности по праву передоверия - <данные изъяты>,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-<данные изъяты>/19 по исковому заявлению <данные изъяты> к <данные изъяты> Самарской области о признании права собственности на земельный участок

УСТАНОВИЛ:

Истец обращается с указанным исковым заявлением в суд в связи с тем, что решением Куйбышевского облисполкома от <данные изъяты> 1979 г. № <данные изъяты> «Об изъятии и отводе земельных участков» работникам <данные изъяты> для коллективного садоводства был выделен земельный участок в <данные изъяты> районе площадью 2,5 га.
Руководство <данные изъяты> выделенную землю распределило в 1992 г. между своими работниками согласно представленному списку и для организации ведения коллективного садоводства было создано садово-дачное товарищество № <данные изъяты> ассоциации <данные изъяты>. Истец в этом списке лиц, которым выделен земельный участок, числится под № <данные изъяты>, так как ему был выделен земельный участок № <данные изъяты> площадью 1000 кв.м.
В соответствии с Постановлением Администрации городского поселения <данные изъяты> № <данные изъяты> от <данные изъяты> 2017 г. в связи с проведением инвентаризации и изменением названий садово-дачных товариществ, земельному участку, расположенному по адресу: садово-дачное товарищество <данные изъяты> в п. <данные изъяты>, участок № <данные изъяты>, согласно выписки из распоряжения главы администрации <данные изъяты> № <данные изъяты> от <данные изъяты> 2001 г. по адресу: Самарская область, <данные изъяты> район, массив <данные изъяты>, <данные изъяты> <данные изъяты>, участку № <данные изъяты> присвоен адрес: Самарская область, муниципальный район <данные изъяты>, территория ТСН <данные изъяты> <данные изъяты>, участок № <данные изъяты>.
В целях оформления права собственности на земельный участок истец провел на нем землеустроительные работы, уточнил его площадь и определил координаты его границ. В соответствии со схемой расположения земельного участка выполненного кадастровым инженером <данные изъяты> из <данные изъяты>, площадь земельного участка составила 1000 кв.м., т.е. не изменилась.
Когда истец в установленном законом порядке обратился в Администрацию городского поселения <данные изъяты> муниципального района <данные изъяты> Самарской области за предварительным согласованием своего участка, то ему было отказано по причине того, что план-схема территории ТСН <данные изъяты> <данные изъяты> не была согласована с Комитетом по управлению муниципальной собственностью муниципального района <данные изъяты> Самарской области, что явилось для истца препятствием в оформлении права собственности на земельный участок и нарушением его Конституционных прав, так как отсутствие у ТСН согласования не может ограничивать права члена товарищества, в том числе на оформление права собственности на занимаемый участок.
С учетом того, что истец получил земельный участок в пользование на законных основаниях, т.е. на основании Решения Куйбышевского облисполкома от <данные изъяты> 1979 г. № <данные изъяты> «Об изъятии и отводе земельных участков», был включен в список лиц, которым был выделен земельный участок, постоянно обрабатывает и пользуется участком, оплачивает членские взносы и другие необходимые расходы по содержанию участка, являясь членом ТСН <данные изъяты>, испрашиваемый земельный участок сформирован, координаты его границ определены, площадь установлена, какие-либо споры о его площади и границах отсутствуют ссылаясь на нормы ст. 36 Конституции РФ, 15, 20, 25 ЗК РФ, п. 3, п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации, истец просит суд:
Признать за <данные изъяты> право собственности на земельный участок площадью 1000 кв.м., категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: садоводство, расположенный по адресу: Самарская область, муниципальный район <данные изъяты> городского поселения <данные изъяты>, территория ТСН <данные изъяты> <данные изъяты>, участок № <данные изъяты>, определив его границы согласно схеме изготовленной кадастровым инженером <данные изъяты> от <данные изъяты> 2019 г.
В судебном заседании представители истца <данные изъяты>, <данные изъяты> исковые требования поддержали, просили удовлетворить.
Ответчик - <данные изъяты> - представитель не явился в судебное заседание, направил в адрес суда письменный отзыв, оставляет вынесение решения на усмотрение суда.
3 лицо - <данные изъяты> представитель не явился в судебное заседание, ранее в судебном заседании подтвердил изготовленную схему земельного участка.
3 лицо - ТСН <данные изъяты>, представитель не явился в судебное заседание, ранее в судебном заседании председатель правления ТСН - <данные изъяты> исковые требования поддерживал, не возражал против удовлетворения иска.
3 лицо - администрация городского поселения <данные изъяты> муниципального района <данные изъяты> Самарской области, представитель не явился в судебное заседание, направили ответы на запросы суда.
3 лицо - Управление Росреестра по Самарской области представитель не явился в судебное заседание, извещен надлежащим образом, причина неявки суду не известна.
Выслушав в судебном заседании пояснения представителей истца, изучив письменные отзывы, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:
Установлено в судебном заседании, что решением Куйбышевского облисполкома от <данные изъяты> 1979 г. № <данные изъяты> «Об изъятии и отводе земельных участков» работникам <данные изъяты> для коллективного садоводства был выделен земельный участок в <данные изъяты> районе площадью 2,5 га.
Руководство <данные изъяты> выделенную землю распределило в 1992 г. между своими работниками согласно представленному списку и для организации ведения коллективного садоводства было создано садово-дачное товарищество № <данные изъяты> ассоциации <данные изъяты>. Истец в этом списке лиц, которым выделен земельный участок, числится под № <данные изъяты>, так как ему был выделен земельный участок № <данные изъяты> площадью 1000 кв.м.
В соответствии с Постановлением Администрации городского поселения <данные изъяты> № <данные изъяты> от <данные изъяты> 2017 г. в связи с проведением инвентаризации и изменением названий садово-дачных товариществ, земельному участку, расположенному по адресу: садово-дачное товарищество <данные изъяты> в п. <данные изъяты>, участок № <данные изъяты>, согласно выписке из распоряжения главы администрации <данные изъяты> волости № <данные изъяты> от <данные изъяты> 2001 г. по адресу: Самарская область, <данные изъяты> район, массив <данные изъяты>, СДТ <данные изъяты> <данные изъяты>, участку № <данные изъяты> присвоен адрес: Самарская область, муниципальный район <данные изъяты> городского поселения <данные изъяты>, территория ТСН <данные изъяты> <данные изъяты>, участок № <данные изъяты> ( л.д. 10).
Установлено так же, что истец является членом ТСН <данные изъяты> <данные изъяты> обрабатывает указанный земельный участок, добросовестно оплачивает все необходимые платежи, что подтверждается Заключением правления ТСН № <данные изъяты> от <данные изъяты> 2018 года из которого следует, что <данные изъяты> пользуется участком № <данные изъяты> площадью 1000 кв. м. с 1988 года согласно договору о предоставлении в пользование земельного участка под разведение индивидуальных садов, задолженности по членским взносам не имеет (л.д. 11).
В членской книжке садовода СТ <данные изъяты>, <данные изъяты>, с 2015 года - ТСН <данные изъяты> <данные изъяты> на имя <данные изъяты> имеется отметка об оплате членских взносов, начиная с 1993 года.
На обозрение суда представлена книга учета СДТ за 90-е годы, где под № <данные изъяты> значится <данные изъяты>.
Согласно выписки из Росреестра, от <данные изъяты> 2019 года отсутствует информация о зарегистрированных правах на спорный земельный участок.
Указанный земельный участок находится в границах земельного участка, отведённого ТСН <данные изъяты>, что подтверждается схемой, заверенной председателем правления ТСН (л.д. 86).
Согласно Устава ТСН <данные изъяты> <данные изъяты>, товарищество образовано на земельном участке выделенном решением <данные изъяты>облисполкома от <данные изъяты> 1979 г. № <данные изъяты> «Об изъятии и отводе земельных участков» работникам <данные изъяты> для коллективного садоводства площадью 2,5 га. ( л.д. 9, 16).
Таким образом, установлено, что истец с 1988 года является членом ТСН <данные изъяты> <данные изъяты> и пользуется спорным земельным участком беспрепятственно до настоящего времени, так же установлено, что земельный участок предоставлен истцу на законных основаниях, что подтверждается заключением правления ТСН, решениями уполномоченных органов о выделении земельного участка дачному массиву до вступления в силу Федерального закона № 137 - ФЗ от 25.10.2001 года «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», согласно п. 2.7 ст. 3 указанного закона, до 31 декабря 2020 года члены некоммерческих организаций, созданных до 1 января 2019 года для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства и члены садоводческих и огороднических товариществ, созданных путем реорганизации таких некоммерческих организаций, имеют право независимо от даты вступления в члены указанных некоммерческих организаций приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям : - земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация;
- по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации;
- земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных и муниципальных нужд.
В соответствии с п. 2.8 ст. 3 указанного Федерального закона, в случае, предусмотренном п.2.7 настоящей статьи, предоставление земельного участка гражданину в собственность или в аренду осуществляется на основании решения исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, предусмотренных ст. 39.2 Земельного кодекса Российской Федерации на основании заявления гражданина или его представителя.
Установлено, что истец обращалась в соответствующий орган местного самоуправления с заявлением о предоставлении в собственность бесплатно спорного земельного участка, однако ей было отказано постановлением администрации городского поселения <данные изъяты> муниципального района <данные изъяты> Самарской области № <данные изъяты> от <данные изъяты> 2019 г. по тем основаниям, что план-схема территории ТСН <данные изъяты> <данные изъяты> в настоящее время не согласована и кроме того, в списке дачников, полученных администрацией городского поселения <данные изъяты> из управления Росреестра имеется запись на имя <данные изъяты> в отношении земельного участка № <данные изъяты>, а так же имеется отметка о наложении ареста на спорный земельный участок.
Вместе с тем, судом получены сведения из Росреестра по Самарской области -выписка от <данные изъяты> 2019 года № <данные изъяты> о том, что на земельный участок расположенный по адресу Самарская область, муниципальный район <данные изъяты>, городское поселение <данные изъяты>, территория ТСН <данные изъяты>, <данные изъяты>, участок № <данные изъяты> данные о заявленных в судебном порядке правах требования, арестах отсутствуют.
А так же, согласно ответа Росреестра по Самарской области от <данные изъяты> 2019 года № <данные изъяты> - список дачников на земельный участок расположенный по адресу Самарская область, муниципальный район <данные изъяты>, городское поселение <данные изъяты>, территория ТСН <данные изъяты>, <данные изъяты>, участок № <данные изъяты> отсутствует.
Согласно заверенного председателем правления ТСН списка, земельный участок № <данные изъяты> закреплен за <данные изъяты>, из пояснений председателя ТСН следует, что <данные изъяты> так же является членом ТСН, но за ней закреплен другой земельный участок, что видно их представленной схемы расположения земельных участков ( л.д. 132).
В соответствии со ст. 36 Конституции РФ граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю. Условия и порядок пользования землей определяются федеральным законом.
На основании ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
Согласно ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
При таких обстоятельствах признание права истца на земельный участок возможно в судебном порядке.
В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
В целях оформления права собственности на земельный участок истец провел на нем землеустроительные работы, уточнил его площадь и определил координаты его границ. В соответствии со схемой расположения земельного участка выполненного кадастровым инженером <данные изъяты> из ООО <данные изъяты>, площадь земельного участка составила 1000 кв.м., т.е. не изменилась.
Из пояснительного письма кадастрового инженера от <данные изъяты> 2019 г. следует, что при выполнении кадастровых работ по уточнению местоположения границы и (или) площади земельного участка был выполнен комплекс работ. На местности была проведена геодезическая съемка земельного участка, съемка проводилась по фактическим границам земельного участка, а именно: по забору, в установленной на местности конфигурации площадь земельного участка составила 1000 кв.м.
В распоряжение суда представлен акт согласования границы спорного участка, подписанный смежными землепользователями.
Согласно представленным ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области сведениям от <данные изъяты> 2019 г., при внесении в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка площадью 1000 кв.м. расположенного по адресу Самарская область, муниципальный район <данные изъяты>, городское поселение <данные изъяты>, территория ТСН <данные изъяты>, <данные изъяты>, участок № <данные изъяты> в соответствии с представленным каталогом координат, пересечение границ указанного земельного участка с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет - не выявлено.
Согласно ответа министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской области, спорный земельный участок, согласно представленных координат к землям лесного фонда не относится, находится вне береговой полосы и вне водоохраной зоны водного объекта.
Из ответа администрации городского поселения <данные изъяты> муниципального района <данные изъяты> Самарской области от <данные изъяты> 2019 г. № <данные изъяты> следует, что земельный участок по адресу Самарская область, муниципальный район <данные изъяты>, городское поселение <данные изъяты>, территория ТСН <данные изъяты>, <данные изъяты>, участок № <данные изъяты>, относится, согласно утвержденных правил землепользования и застройки городского поселения <данные изъяты> к территориальной зоне СХЗ.
В соответствии со ст. 59 Земельного кодекса РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.
На основании изложенного, оценивая собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению, поскольку, истцу действительно предоставлялся спорный земельный участок на законных основаниях, из земель предоставленных на основании решения уполномоченного органа садовому товариществу, который сформирован площадью 1000 кв.м., его границы и площадь уточнены, что подтверждается представленной схемой и пояснительной запиской кадастрового инженера, пересечения границ со смежными землепользователями не выявлены, при таких обстоятельствах отсутствие согласования границ ТСН <данные изъяты> <данные изъяты>, само по себе, не может нарушать права истца.
При этом не имеется необходимости указывать в резолютивной части решения перечень координат характерных точек границы земельного участка, ввиду признания схемы изготовленной кадастровым инженером неотъемлемой частью решения суда, а так же вопрос об установлении категории земель и вида разрешенного использования земельного участка не требует разрешения в судебном порядке.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 59 ЗК РФ, ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования <данные изъяты> к Комитету по управлению муниципальной собственностью муниципального района <данные изъяты> Самарской области о признании права собственности на земельный участок, установлении границ земельного участка - удовлетворить.
Признать за <данные изъяты> право собственности на земельный участок расположенный по адресу: Самарская область <данные изъяты> район, ТСН <данные изъяты> <данные изъяты> участок № <данные изъяты> в границе и координатах согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории изготовленной кадастровым инженером ООО <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> 2019 г. ( л.д. 14), являющейся неотъемлемой частью настоящего решения суда.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через <данные изъяты> районный суд Самарской области в течении месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
В окончательной форме решение изготовлено <данные изъяты> 2019 г.

Судья <данные изъяты>

Доверьте решение своих проблем профессионалам!

Более подробную информацию можно получить в разделах сайта:
Рейтинг 4.9 из 5. Голосов: 29
Категория: Помощь адвоката | Добавил: kuzmin (11.08.2015)
Просмотров: 1825 | Рейтинг: 4.9/29