В соответствии со ст. 110 ЖК жилищным или жилищно-строительным кооперативом (далее — ЖСК) признается добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц на основе членства в целях Удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме.
Члены жилищного кооператива своими средствами участвуют в приобретении, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома.
Члены ЖСК своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома.
Жилищные кооперативы и ЖСК являются потребительскими кооперативами.
Правовое положение жилищных кооперативов определяется ЖК, нормами ГК о потребительских кооперативах, а также уставом кооператива.
ЖСК создаются для строительства дома и его последующей эксплуатации, жилищные кооперативы создаются для приобретения дома и его последующей эксплуатации. Жилищные кооперативы относятся к специализированным кооперативам.
Потребительским кооперативом признается добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов (п. 1 ст. 116ГК).
Жилищный кооператив как некоммерческая организация обладает специальной правоспособностью и может осуществлять свою деятельность в пределах, установленных законодательством и уставом. Жилищные кооперативы и ЖСК относятся к юридическим лицам, в отношении которых их участники имеют обязательственные права. К иным специализированным потребительским кооперативам в жилищной сфере, предусмотренным ч. 5 ст. 110 ЖК, относятся, в частности, жилищные накопительные кооперативы.
Организация жилищного кооператива регулируется ст. 112 ЖК. Число членов жилищного кооператива не может быть менее пяти, но не должно превышать количество жилых помещений в строящемся или приобретаемом кооперативом многоквартирном доме. Решение об организации жилищного кооператива принимается собранием учредителей. В собрании учредителей жилищного кооператива вправе участвовать лица, желающие организовать жилищный кооператив. Решение собрания учредителей об организации жилищного кооператива и об утверждении его устава считается принятым при условии, если за это решение проголосовали лица, желающие вступить в жилищный кооператив (учредители). Членами жилищного кооператива с момента его государственной регистрации в качестве юридического лица становятся лица, проголосовавшие за организацию жилищного кооператива. Решение собрания учредителей жилищного кооператива оформляется протоколом.
Решение об организации жилищного кооператива должно быть единогласным. Устав кооператива утверждается на том же собрании, где принималось решение о его создании.
Государственная регистрация жилищного кооператива осуществляется в соответствии с законодательством о государственной регистрации юридических лиц (ст. 114 ЖК).
Органы управления жилищного кооператива названы в ст. 115 ЖК. Ими являются:
1) общее собрание членов жилищного кооператива;
2) конференция, если число участников общего собрания членов жилищного кооператива более пятидесяти и это предусмотрено уставом жилищного кооператива;
3) правление жилищного кооператива и председатель правления жилищного кооператива.
Через свои органы жилищный кооператив приобретает и реализует гражданские права и принимает на себя гражданские обязанности. Высшим органом управления жилищного кооператива является общее собрание членов жилищного кооператива (ст. 116,117 ЖК).
Компетенция общего собрания (конференции) определяется уставом и ЖК. Если число участников общего собрания больше 50 и это предусмотрено уставом кооператива, то вместо общего собрания могут собираться конференции. Норма представительства на конференции должна быть определена в уставе. Полномочия общего собрания могут быть переданы конференции. Деятельность правления, председателя правления, ревизионной комиссии (ревизора) регулируется уставом. Правление кооператива избирается общим собранием и подотчетно общему собранию.
Ревизионная комиссия также избирается общим собранием. Ревизионная комиссия представляет общему собранию членов кооператива (конференции) заключение о бюджете кооператива, годовом отчете и размере обязательных платежей и взносов, собранных в рамках обязательных для членов кооператива платежей, их расходовании. Решение общего собрания оформляется протоколом, подписывается председателем собрания и секретарем. В соответствии со ст. 117 ЖК общее собрание членов жилищного кооператива является правомочным, если на нем присутствует более половины его членов.
Решение считается принятым, если за него проголосовало более половины членов жилищного кооператива, присутствовавших на общем собрании. Часть вопросов, поименованных в уставе, должны приниматься квалифицированным большинством, более 3/4 голосов членов кооператива, присутствовавших на общем собрании. Решение общего собрания, принятое в установленном порядке, обязательно для исполнения всеми членами кооператива и может быть обжаловано членом кооператива в суд по мотивам, что при его принятии был нарушен закон, устав кооператива, нормативные правовые акты РФ. Органом управления жилищным кооперативом является правление (ст. 118 ЖК).
Правление избирается из числа членов кооператива общим собранием в количестве и на срок, определенные уставом. Избрание председателя кооператива осуществляется правлением.
Порядок деятельности правления и принятия им решений определяется уставом и положениями или регламентом работы правления. Решения, принятые правлением, оформляются в виде протоколов заседания правления.
Полномочия председателя правления определены в ст. 119 ЖК. Председатель правления жилищного кооператива избирается правлением жилищного кооператива из своего состава на срок, определенный уставом жилищного кооператива.
Председатель правления жилищного кооператива:
- обеспечивает выполнение решений правления кооператива;
- без доверенности действует от имени кооператива, в том числе представляет его интересы и совершает сделки;
- осуществляет иные полномочия, не отнесенные ЖК или уставом кооператива к компетенции общего собрания членов кооператива (конференции) или правления кооператива.
Председатель правления жилищного кооператива при осуществлении прав и исполнении обязанностей должен действовать в интересах кооператива добросовестно и разумно. Свои обязанности председатель правления может исполнять либо на общественных началах, либо за плату на основании трудового договора.
В уставе жилищного кооператива должны содержаться сведения о наименовании кооператива, месте его нахождения, предмете и целях деятельности, порядке вступления в члены кооператива, порядке выхода из кооператива и выдачи паевого взноса, иных выплат, размере вступительных и паевых взносов, составе и порядке внесения вступительных и паевых взносов, об ответственности за нарушение обязательств по внесению паевых взносов, о составе и компетенции органов управления кооперативом и органов контроля за деятельностью кооператива, порядке принятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов, порядке покрытия членами кооператива понесенных им убытков, порядке реорганизации и ликвидации кооператива. Устав жилищного кооператива может содержать иные не противоречащие ЖК, другим федеральным законам положения.
Устав является единственным учредительным документом жилищного кооператива. Устав принимается на собрании учредителей путем голосования лиц, желающих вступить в жилищный кооператив.
Место нахождения кооператива определяется местом его государственной регистрации, которая осуществляется по месту нахождения его правления.
Реорганизация и ликвидация жилищных кооперативов осуществляется в порядке и по основаниям, установленным ст. 57—64 ГК.
Прием в члены жилищного кооператива регулируется ст. 121 ЖК. Гражданин или юридическое лицо, желающие стать членом жилищного кооператива, подают в правление жилищного кооператива заявление о приеме в члены жилищного кооператива. Заявление о приеме в члены жилищного кооператива должно быть рассмотрено в течение месяца правлением жилищного кооператива и утверждено решением общего собрания членов жилищного кооператива (конференции).
Гражданин или юридическое лицо признается членом жилищного кооператива с момента уплаты вступительного взноса после утверждения решения о приеме в члены жилищного кооператива общим собранием членов кооператива (конференцией).
Гражданин или юридическое лицо не могут быть принуждены к вступлению в кооператив, в основе подачи заявления о приеме в члены жилищного кооператива должно лежать добровольное решение. Заявление может быть подано как на любой стадии строительства, реконструкции, приобретения многоквартирного дома, так и в период, когда осуществляется содержание и управление многоквартирным домом.
Особенности наследования прав, связанных с участием в потребительском кооперативе, регулируются ст. 1177 ГК, в соответствии с которой в состав наследства члена потребительского кооператива входит его пай. Наследнику пая нельзя отказать в приеме в члены кооператива. Если наследников несколько, то члены кооператива принимают решение о том, кого из них принять в кооператив, а также определяют порядок, способы и сроки выплаты другим наследникам причитающихся им сумм.
Лица, принятые в члены жилищного кооператива и внесшие соответствующие взносы, получают документ, удостоверяющий их членство в кооперативе.
Доверьте решение своих проблем профессионалам!
Более подробную информацию можно получить в разделах сайта:
Меню сайта