Адвокат Кузьмин Алексей Валерьевич
Адрес: 443063, Россия, Самара, ул. Вольская, 70, офис 3.
Телефоны: ☎️ +7 927 262-06-56; +7 927 723-92-13; +7 846 228-75-96.
Электронная почта 📩 «Задать вопрос адвокату».
Статьи
Меню сайта


Категории раздела
Помощь адвоката [164]
Помощь юриста [63]
Автоюрист [67]
Юридическая литература [452]
Законодательство [10]
Постановления Пленума [23]
Обзоры судебной практики [0]


Статистика


Поиск


· RSS 28.05.2020, 18:26
Главная » Статьи » Юридическая литература

Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение

Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение

Данные правоотношения регулируются гл. 3 ЖК и нормами законодательства о градостроительной деятельности.
Закон устанавливает условия, при которых перевод жилого помещения в нежилое не допускается.
Во-первых, это определенные технические требования.
Так, не допускается перевод помещения из жилого в нежилое, если доступ к нему невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, и отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ (например, комната в многокомнатной квартире); перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение возможен, только если она расположена на первом этаже или на другом этаже, но непосредственно под этой квартирой нет жилого помещения.
Другие ограничения при переводе жилого помещения в нежилое связаны с целью сохранения жилого фонда и защиты конституционного права граждан на жилище.
Так, нельзя перевести из жилого в нежилое часть помещения, т.е. часть жилого дома (не многоквартирного), часть квартиры.
Не допускается перевод в нежилое жилого помещения, которое используется собственником либо другими гражданами для постоянного проживания.
Документом, подтверждающим использование.помещения для постоянного проживания, может служить справка о регистрации гражданина по этому адресу как по месту жительства. Это следует из Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту жительства в пределах РФ, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. № 713, в соответствии с которыми граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и месту жительства в органах регистрационного учета.
В то же время отсутствие зарегистрированных в жилом помещении граждан само по себе не означает отсутствия чьего-либо права пользования им, поэтому эти обстоятельства подлежат установлению.
При переводе нежилого помещения в жилое необходимо установить, отвечает ли оно требованиям, предъявляемым к жилым помещениям (п. 2 ст. 15 ЖК), а если нет, возможно ли привести его в соответствие с такими требованиями.
Наличие обременения права собственности на помещение правами каких-либо лиц препятствует переводу как жилого помещения в нежилое, так и нежилого в жилое.
К таким обременениям необходимо отнести, например, право гражданина (в том числе временно отсутствующего) на пользование жилым помещением, право аренды нежилого помещения, залог, арест и т.п.
Органом, осуществляющим перевод жилого помещения в нежилое и нежилого в жилое, является орган местного самоуправления. С заявлением о переводе может обратиться только собственник помещения либо уполномоченное им лицо.
Если принимается решение о переводе, оно доводится до сведения не только заявителя, но и собственников помещений, примыкающих к тому помещению, в отношении которого принято решение. Это дает им, как заинтересованным лицам, возможность обжаловать решение о переводе, если оно принято с нарушением закона и ограничивает их права либо затрагивает законные интересы.
Необходимые для получения разрешения о переводе работы по переустройству и перепланировке помещений осуществляются по утвержденному проекту и принимаются по акту приемочной комиссией, сформированной органом местного самоуправления.
Отказ в переводе жилого помещения в нежилое или нежилого в жилое, который возможен по основаниям, изложенным в ст. 24 ЖК, может быть обжалован заявителем в судебном порядке.
Рейтинг 5.0 из 5. Голосов: 100
Категория: Юридическая литература | Добавил: kuzmin (05.01.2014)
Просмотров: 1151 | Рейтинг: 5.0/100