Адвокат Кузьмин Алексей Валерьевич
Адрес: 443063, Россия, Самара, ул. Вольская, 70, офис 3.
Телефоны: ☎️ +7 927 262-06-56; +7 927 723-92-13; +7 846 228-75-96.
Электронная почта 📩 «Задать вопрос адвокату».
Статьи
Меню сайта


Категории раздела
Помощь адвоката [164]
Помощь юриста [63]
Автоюрист [67]
Юридическая литература [452]
Законодательство [10]
Постановления Пленума [23]
Обзоры судебной практики [0]


Статистика


Поиск


· RSS 28.05.2020, 18:32
Главная » Статьи » Юридическая литература

Объекты жилищных прав. Жилые помещения: виды, назначение и пределы использования, пользование жилым помещением. Жилищный фонд

Объекты жилищных прав. Жилые помещения: виды, назначение и пределы использования, пользование жилым помещением. Жилищный фонд

Объектами жилищных прав являются жилые помещения. ЖК устанавливает следующие критерии жилого помещения. Это помещение должно быть:
- недвижимым имуществом (ст. 130 ГК). К примеру, к жилым помещениям нельзя отнести приспособленные к проживанию так называемые бытовки, жилые вагончики и т.д. Соответственно, на жилые помещения распространяются правила регистрации прав, обременении, ведения учета и другие правила, установленные законодательством для недвижимого имущества;
- изолированным;
- пригодным для постоянного проживания граждан. То есть к жилому помещению нельзя отнести, например, неотапливаемый садовый дом, хоть и являющийся недвижимым имуществом и изолированным помещением, но пригодный для проживания только в летний период.
ЖК пригодность помещения для постоянного проживания связывает с установленными соответствующим законодательством санитарными и техническими правилами, нормами и требованиями.
Установление этих правил, норм и требований, порядок признания помещения жилым, а также порядок и основания признания жилого помещения непригодным для постоянного проживания отнесены законодателем к компетенции Правительства РФ.
Понятие каждого вида жилого помещения (жилой дом, часть жилого дома, квартира, комната) дано в ст. 16 ЖК.
Закон допускает использование жилого помещения для осуществления гражданами, проживающими в нем на законных основаниях, профессиональной или индивидуальной предпринимательской деятельности (за исключением промышленного производства). При этом не должны нарушаться права и законные интересы других граждан и требования, предъявляемые к жилым помещениям (санитарно-гигиенические, противопожарные, экологические и др.).
Например, ст. 21 Закона об адвокатской деятельности предоставляет право адвокату, осуществляющему свою деятельность в адвокатском кабинете, использовать для этого жилые помещения, принадлежащие ему либо членам его семьи (с их согласия) на праве собственности, либо занимаемые адвокатом и членами его семьи по договору найма (с согласия наймодателя и совершеннолетних лиц, проживающих совместно с адвокатом).
Нарушение требований, предъявляемых к использованию жилого помещения, влечет за собой ответственность виновных лиц: как нанимателей, так и собственников и членов ЖСК (п. 4 ст. 687 ГК, п. 5 ст. 29, п. 2 ст. 35, п. 4 ст. 79, пп. 2-4 п. 4 ст. 83, п. 1 ст. 91, п. 3 ст. 130, ст. 133 ЖК).
Требования о выселении граждан, нарушающих правила пользования жилыми помещениями, могут заявляться в суд собственниками (наймодателями) жилого помещения (в отношении нанимателя), нанимателями (в отношении поднанимателя), жилищно-строительным кооперативом (в отношении гражданина, исключенного из членов ЖСК).
Жилищный фонд, т.е. совокупность всех жилых помещений, находящихся на территории РФ, подразделяется:
1) в зависимости от формы собственности на:
- частный (принадлежащий гражданам и юридическим лицам на праве собственности);
- государственный (фонд РФ и субъектов РФ);
- муниципальный (принадлежащий на праве собственноcти муниципальным образованиям);
2) в зависимости от целей использования государственный и муниципальный фонд состоят из:
- фонда социального использования, т.е. жилых помещений, предоставляемых гражданам по договорам социального найма;
- специализированного жилого фонда — для проживания отдельных категорий граждан (служебные жилые помещения, общежития, маневренный фонд, дома системы социального обслуживания населения и социальной защиты, жилые помещения для временного поселения беженцев и вынужденных переселенцев).
К индивидуальному жилищному фонду относятся помещения, используемые собственниками-гражданами для своего проживания и безвозмездного проживания других лиц, а также собственниками — юридическими лицами для проживания граждан также на безвозмездной основе.
Жилые помещения, предоставляемые собственниками гражданам на условиях возмездного пользования, образуют жилищный фонд коммерческого пользования.
Государственный контроль за использованием и сохранностью жилищного фонда независимо от его формы собственности осуществляется уполномоченными федеральными органами исполнительной власти и органами государственной власти субъектов РФ.
Весь жилищный фонд подлежит государственному учету, который включает в себя и технический учет, в том числе техническую инвентаризацию и паспортизацию.
Рейтинг 5.0 из 5. Голосов: 100
Категория: Юридическая литература | Добавил: kuzmin (05.01.2014)
Просмотров: 1537 | Рейтинг: 5.0/100